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【投资】手握百万纽币 在新西兰都能做些什么?

新西兰移民家园2019-02-10 12:00:12


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对大部分人来说,坐拥一百万纽币恐怕是中了Lotto大奖才能实现的梦想。但在奥克兰的36个区里,这笔钱只够买到个一般般的住宅。眼下奥克兰房价上升的速度明显放慢,而租金回报还不到3%,把一百万拿来在奥克兰买房?看来不是个特别好的主意。


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新西兰Stuff网站采访了一些专家,听听他们有什么建议。



商业地产



地产分析专家OllyNewland说,有一百万纽币的话,在商业地产方面就有了不少选择。“你可以买座工厂、一些小店,马上就能得到5-8%的收益。”


他说,投资商业地产比住宅的回报要高,租客通常会签下更长的合同,也要承担各种开支。“住宅的流动性更好,但回报比较差。”




他指出,买商业地产的人实际上买的是租客,只要租客经营的业务实实在在,不论这处地产在全国的什么地方,都会有稳定收益。


“如果你想买一家带20年租期的必胜客,去Stewart岛也是一样。买商业地产的根本目的是要从一个可靠的租客那里得到可靠的收入来源。我有一些客户在奥克兰以外买了这样的地产,他们可是一路笑著去银行。”


在达尼丁,一座345平米的建筑目前用途为酒吧和餐馆,其要价为95万纽币,年租金是7.5万纽币,回报率7.89%。


在奥克兰的Henderson,一座零售店要价112万纽币,年租金95520纽币,回报率8.53%。



经商



手中有一百万纽币的话,为什么不考虑自己当老板,经营生意呢?


Divest的生意中介BrettClarkson说,在市场上,有很多不到50万纽币的成熟生意在售。如果选中了一个已经经营成熟的生意,新买家给自己开完工资之余还能拿到20%的回报。当然,这里面也充满了变数。


“你不能断言咖啡馆就能挣多少钱,乾洗店又能挣多少。这得看这家店的管理怎么样。这跟地产不同,这里面变数不少。”




在奥克兰北岸,有一家连锁咖啡店要价110万纽币,据称每年东家可以拿到32.5万纽币的收成。


在丰盛湾的一个儿童托管中心要价120万纽币,这也包括了它所在的楼宇,年回报为30万纽币。



去奥克兰以外买房



Infometrics的经济学家GarethKiernan则说,他会考虑到奥克兰以外看房。


“怀卡托和丰盛湾正经历非常强的需求,我们认为这还会持续一段时间,这是由于那里的人口不断增加,同时越来越多的人离开奥克兰已成趋势。”


他说,这些地区的房价已经大幅上升——年增幅为11%,而在未来两到三年,这些地区的增长预期远高于奥克兰。这里的出租回报也比奥克兰要好。




度假屋



如果你想在提高生活水平的同时还能得到稳定的收入,可以考虑购买一个风景区的度假屋。


从奥克兰往南开车约两小时就能到著名的西海岸度假胜地拉格伦(Raglan)。一百万纽币可以在这里买到海边的度假屋,整个夏季都受人追捧。或者在科罗曼多半岛的Matarangi也能买到很不错的房子。这一类房子在夏季高峰时一晚上的租金就是500纽币。


如果你愿意舍弃夏季时来这里休闲,并且能花些时间和钱来为自己的房子打广告,回报是很丰厚的,有些房子每年能得到7万纽币,对于1百万纽币的投资来说就是7%的年回报。


除了度假屋,也可以考虑提供住宿加早餐(bedand-breakfast)的方式。在远北地区的Hihi,一家精品B&B要价99.5万纽币。




基金



经济学家ShamubeelEaqub指出,大部分在奥克兰买房的人都指望著资本回报继续增加,因为仅凭租金的话,住宅并不是很有吸引力的投资选项。


“毛租金收益率非常低,净回报比它还低。”他说,没法知道房价上涨还能继续下去。“奥克兰房地产价值已被高估,所以回报会低于其它地方。”


他说,最近BNZ银行提出次级债券,这个月就要定下利率,估计在5%左右,比在奥克兰买房的出租回报率要高大约2个百分点。



股票



经济学家Kiernan说,多样化的国际股票机会不错,特别是美国股市。


HeathcoteInvestmentPartners的ClaytonCoplestone同意这种观点。“股市上有不少机会,很多公司每天都在盈利。”


Pathfinder资产管理公司的JohnBerry则说,如果三年前投入了他们公司的WorldEquityFund(世界股市基金),这个期间的回报率为16.2%。


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