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上市10年没卖出去! 这些新西兰“最难卖”的房子问题出在哪儿...

新西兰Day7传媒2019-01-10 15:29:53

先给大家铺垫个知识点

在新西兰

卖掉一栋房子需要多少时间?





全国平均来看,答案是 44天

如果单看奥克兰的话,答案是 49天

p.s.最近新西兰的房地产市场不怎么景气,这里按最长平均最时间估计。


有了这组数据做对比我们再试想一下,如果一套房子足足上市了 10年,竟然还没有卖出去,而屋主却仍锲而不舍坚持不懈的打广告,这是多么的佛系....



这套TradeMe上

当之无愧挂牌时间最长的房源

位于北岛南部小镇Feilding



图片源自:TradeMe


要说是因为小镇太偏无人购买

那么其周边房屋上市出售可都没问题

基本上平均1个月左右便会成功售出


难道是因为屋况太烂?

屋主本人可是一直住在这里36年了


那么为啥就是卖不出去呢?

今天就让小七为大家揭开它的庐山真面目


图片源自:TradeMe


流水的中介,铁打的屋主,这套位于Feilding小镇Lethbridge Street上的小屋2室1卫。自2007年9月在TradeMe上(新西兰最大网络购物平台,本地人买房卖房必看!)挂牌上市以来,一直就没有撤下去过,而且屋主坚持每年更新,现在已经整整11年!


展示几张图片,小伙伴们感受下


图片源自:TradeMe


等等!

大家是不是也发现了问题所在

TradeMe上的照片怎么都拍的是院子呢

而且还是被水“淹没”的院子

这葫芦里卖的究竟是什么药?


图片源自:TradeMe


原来这位自称"Rogal"和"Roly"的房东上传了很多照片,但与其他人不同的是他只发这栋房子的缺点,甚至到了“自黑”的程度。


Roly在房源描述中这样描述到:“这套房产处于洪水易发区。之所以易发洪水,是因为房后有一片沼泽,还有一块新建地正在施工。有关人员已经从采样中确定了沼泽的深度。为了在已有的房屋之间分割一块新的建地,路肩和过道将会被移除,所以这块建地的结构会有所改变。”


Roly甚至还义愤填膺的说:“政府怎么能批准他们在主管道上方施工呢?无论如何了,虽然建地后方的几间棚屋无法直接进入,但房子前面有很多停车位哦,所以请忽略这些小小的不便之处。”


图片源自:TradeMe


2016年的时候

这套房产的CV估价为$20万纽币

但Roly的要价高达 $465,700纽币


好吧....

小七一时间也是不知道该如何评价

只能说这佛系卖房的屋主

也是令人很服气


而在新西兰佛系屋主由何止这一个

再来看几套在新西兰挂牌上市

同样接近10年却仍没卖出去的房屋


775平方米的土地 要价$325,000

这块位于旅游胜地Coromandel半岛的775平方米的土地,也已经上市10年之久。


据Richardsons Real Estate中介公司透露,这块土在Matarangi的一条无尾静街上,面朝着高尔夫球场,且距离沙滩也只有很短的一小段步行。目前土地的CV(政府估价)为 $260,000,但土地拥有者的要价为$325,000


这么好的一块地之所以一直没有卖出去,主要是因为土地上市的时间是新西兰房地产最低迷的时候(大约2008、2009年前后),而土地拥有者又不缺钱,所以就一直放着,等待着有人给出更好的价格再出手...


话说,这块空地

真的从一个房地产低谷等到了另一轮低谷

可还是没有等到合适的买家...


8.9公顷超级豪宅 要价$150万

这一套要价150万的Lifestyle庄园位于Golden Bay,自2008年4月上市以来仍然没有找到新主人...


这套房产的土地面积有8.9公顷!室内6个卧室两套卫浴,总面积235平方米。房子宽敞明亮,有海景、山景,还十分节能环保。据屋主说,一年的电费只需要$120纽币。

这套房子的问题则是出在了价格上,$150万的要价可是足足高出了CV一倍哦...


1675平方米的土地 要价$25万

这块1675平方米的土地,位于南岛中部Twizel小镇的Ohau湖边,也是自2008年底上市后就一直没能卖出去。


据介绍,这是一片小众的旅游胜地,有湖光山色、迷人的步道、还有不少鲜为人知的钓鱼地点。


从上图中也能看出来,这是一片新开发区域中的一块。至于什么原因卖不出去吗,大家看一下地图这块地的所在位置应该就明白了。




“世外桃源”令人神往

但搬过去居住,还真需要点决心

不过这些佛系卖家小七还是挺佩服哒

就这样硬刚十年,人生有几多个十年啊

你们真的不是在卖房子

你们就是在修行啊...


新西兰Day7传媒

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