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新西兰大学生住宿告急!资本大鳄紧盯学生公寓

杰威海外资讯2018-12-06 08:50:35

大学生开学的日子一天天逼近。惠灵顿学生租房难的问题还没有平息。虽然新西兰不会使用行政手段干预市场的租金水平,但学校已经坐不住了。

从去年年底开始,惠灵顿就传出了房东坐地起价,公开要求学生租客支付更多的房租,甚至以“竞价”的方式选择租客。惠灵顿维多利亚大学副校长Grant Guilford略带威胁地告诫房东:“如果漫天要价的消息仍在继续,我们会出手介入市场。”


据RNZ在2月1日报道,新西兰维多利亚大学正在考虑在传统住宿之外,建造其他住宿大楼。


在追求盈亏平衡的目标下,维多利亚大学接受多种形式的合同合作。其中包括使用大学自有土地;与地方和中央政府合资;或是和私人企业合并。


维多利亚大学兴建学生公寓的计划可能会提前,这不包括大学拥有的Gordon Wilson Flats公寓。


除了惠灵顿维多利亚大学,奥克兰的梅西大学也表态需要寻找机会,建造更多的学生公寓。梅西大学有在惠灵顿设立分校区的想法,增加更多的学生公寓也是中长期的机会。


事实上,奥克兰大学的学生住宿情况同样不容乐观。根据从该校学生处了解的信息,每年申请季一开始,大部分条件较好的宿舍都会被预定满,如果申请时间较晚,就只能再排队等待。


住宿费按照住宿协议中所规定的全部时长计算,包括了水费电费和网络费用。部分宿舍楼还可以负担餐点服务,当然你也可以选择自己做饭。不同宿舍楼的房间条件不一,申请条件不一。其中包括对学生年级方面的要求等等,费用也各不相同。如果可以申请成为RA承担一些学生事务,还可以在住宿费用上面得到一些折扣。

据说,全球资本早已盯上了新西兰学生公寓这块肥肉。但是,现有的学生公寓只掌握在少数业主的手中。因为收益稳定,业主很少会转售。很多学生公寓背后的业主是政府、主权财富基金和大型离岸的REITs(房地产投资信托基金)。


随着新西兰留学人口的增多,以及住宿资源的紧张,学生公寓的投资回报将具备更有利的支撑条件。


新西兰政府曾规划,要在2025年之前在国际教育领域创造出50亿新西兰元的价值。业内人士认为,快速发展的亚洲国家是主要的潜在市场。传统的留学市场英国和美国存在着费用过于昂贵的事实,且距离较远。


如果和澳大利亚和其他发达国家相比,新西兰教育市场的潜力,给学生公寓领域创造了独特的全球优势。


新西兰大学在法律角度上被要求为学生提供指导与照顾。NZQA文件指出,新西兰教育机构对留学生的福利富有重要责任。当其他国家的学生到新西兰求学时,确保这些学生获取充分的信息、起居安全且得到妥善的照顾,是至关重要的。


正因为如此,许多学校亲自运营和出租学生公寓,而不是交给第三方来运营。这种模式减少了运营上的风险。同时,教育机构是公共服务单位( Crown Entities的一种),通常被认为是低风险的租客。


这也意味着新西兰的学生公寓有投资的属性。比起传统的学生公寓,新西兰的学生公寓更有接近商业地产的属性。


基于这些特点,新西兰的学生公寓是全球投资者争夺的热门投资领域。相较其他投资类别,学生公寓租金收入稳定,回报率更吸引人。


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